CITIZENS/COMPANIES
CONTRACT OF SALE – CONSIDERATION – EXCHANGE
Who it concerns:
When an interested party agrees to buy immovable property which has no title deed, for instance when then property is still under construction or if there are financial and/or other pending issues that postpone the transfer of the property to the purchaser to a future date, it is recommended to conclude and sign a Sale Contract.
With the deposit of the Sale Contract, the provisions of the Sale of Immovable Property (Specific Performance) Law 81(I)/2011 apply, which aim to protect the Purchaser in case the Vendor fails to meet his contractual obligations set out in the Sale Contract.
As of 12 December 2023, Law No.132 (I)/2023 came into force, which amends the above Law and through which the protection of the Purchaser is further strengthened, as follows:
With the deposit of the Sale Contract, the provisions of the Sale of Immovable Property (Specific Performance) Law 81(I)/2011 apply, which aim to protect the Purchaser in case the Vendor fails to meet his contractual obligations set out in the Sale Contract.
As of 12 December 2023, Law No.132 (I)/2023 came into force, which amends the above Law and through which the protection of the Purchaser is further strengthened, as follows:
- The Purchaser is granted the right, in cases where a Mortgage or other Contract has already been filed, to pay the amount of the Sale Contract to the bank account of the Vendor - the Mortgagor and to transfer the property (subject of the Contract) in the name of the Purchaser, irrespective of any Encumbrances or Prohibitions which may be attached to the property or its owner, and which follow the Contract in priority.
- A Search Certificate indicating any encumbrances and prohibitions on the immovable property which is the subject matter of the Contract, should be included by the Vendor as an integral part of the Contract, for Contracts concluded after the 12th of December 2023. This certificate should be dated within five (5) working days from the date of the Contract.
- It lies at the discretion of the Director of the Department of Lands and Surveys, to impose to the Vendor and Mortgagor, an Administrative Fine in case of failure to comply with specific provisions of the Law.
Required Documents / Conditions / Samples:
Required Documents:
Για σύμβαση πώλησης:
Για σύμβαση πώλησης:
- Application – Form Δ.Ε.314
- Application – Form Δ.Ε.315
- Application – Form Δ.Ε.316
- Σύμβαση με πρωτότυπες υπογραφές. Η χαρτοσήμανση είναι απαραίτητη μόνο εάν το έγγραφο έχει υπογραφεί έστω και από έναν συμβαλλόμενο πριν από την 1/1/2026.
- Κτηματικό Σχέδιο, υπογεγραμμένο από τα συμβαλλόμενα μέρη.
- Κατόψεις (εάν πρόκειται για μονάδα), υπογεγραμμένες από τα συμβαλλόμενα μέρη.
- Συμφωνία Διανομής υπογεγραμμένη από όλους τους εγγεγραμμένους ιδιοκτήτες της ακίνητης ιδιοκτησίας με τη δέουσα πιστοποίηση, μόνο στις περιπτώσεις όπου το αντικείμενο της σύμβασης είναι τμήμα συνιδιοκτήτης ακίνητης ιδιοκτησίας και πωλητές δεν είναι όλοι οι εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες.
- Υπεύθυνη Δήλωση Δ.Ε. 307 στην περίπτωση που συμβαλλόμενο μέρος στη σύμβαση είναι νομικό πρόσωπο. Αν δεν παρουσιαστεί ο γραμματέας/αντιπρόσωπος του νομικού προσώπου κατά την κατάθεση της σύμβασης στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο, τότε η υπογραφή πρέπει να είναι πιστοποιημένη.
- Φωτοαντίγραφο των δύο όψεων της ταυτότητας ή διαβατηρίου/ARC (αλλοδαποί) του αιτητή.
- Στις περιπτώσεις σύμβασης πώλησης όπου, επί της ακίνητης ιδιοκτησίας (αντικείμενο της Σύμβασης Πώλησης), υπάρχει κατατεθειμένη Υποθήκη ή άλλη κατατεθειμένη Σύμβαση και οι οποίες αποτελούν τα μοναδικά Εμπράγματα Βάρη στα οποία υπόκειται η ακίνητη ιδιοκτησία, καθώς επίσης, ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης αυτής, δεν τελεί υπό Απαγόρευση:
- Έγγραφη Δήλωση – «Τύπος Α», duly signed and certified by all related parties (Mortgagor, Vendor, Purchaser) or
- Έγγραφη Βεβαίωση του Αγοραστή – «Τύπος Γ», υπογεγραμμένη από τον Αγοραστή και στην περίπτωση που η προσκόμιση της στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο, δεν γίνεται από τον Αγοραστή, να είναι δεόντως πιστοποιημένη.
- Το αντικείμενο της Σύμβασης, να είναι εγγεγραμμένο στο όνομα του Πωλητή/Παρόχου.
- Η Σύμβαση να είναι γραπτή, με επαρκή στοιχεία της ταυτότητας των συμβαλλομένων και του αντικειμένου της Σύμβασης, να αναφέρει το αντάλλαγμα και να είναι υπογεγραμμένη από όλα τα συμβαλλόμενα μέρη.
- Η κατάθεση της Σύμβασης, πρέπει να γίνει εντός έξι (6) μηνών από την ημερομηνία της υπογραφής της, εκτός και αν εξασφαλιστεί διάταγμα δικαστηρίου που να επιτρέπει την εκπρόθεσμη κατάθεση.
- Η κατάθεση της Σύμβασης γίνεται από οποιονδήποτε των συμβαλλομένων μερών, δηλαδή από τον αγοραστή/αντιπάροχο ή/και από τον πωλητή/πάροχο. Επίσης, μπορεί να γίνει από τον δικηγόρο του αγοραστή ή από τον εγγεγραμμένο κτηματομεσίτη, ο οποίος έχει μεσολαβήσει για τη διενέργεια της συγκεκριμένης κτηματικής συναλλαγής, νοουμένου ότι έχει προσκομίσει τη σχετική δήλωση κτηματομεσίτη ή άλλο πληρεξούσιο αντιπρόσωπο εκ των συμβαλλομένων μερών.
- Σύμβαση η οποία δεν είναι στην ελληνική ή αγγλική γλώσσα, θα πρέπει να μεταφραστεί στην Κύπρο από ορκωτό μεταφραστή σύμφωνα με τις πρόνοιες του Περί Εγγραφής και Ρύθμισης των Υπηρεσιών Ορκωτού Μεταφραστή Νόμου 45(Ι)/2019.
- Σε περίπτωση που ο πωλητής ή ο αγοραστής αφορά νομικό πρόσωπο το οποίο δεν έχει εγγραφεί στο μητρώο του Εφόρου Εταιρειών, κατά την κατάθεση της σύμβασης πρέπει να προσκομίζονται επικαιροποιημένα πιστοποιητικά που αποδεικνύουν την τρέχουσα νομική του κατάσταση και εκπροσώπηση.
- Στην περίπτωση που ο αγοραστής στη σύμβαση πώλησης είναι νομικό πρόσωπο το οποίο δεν έχει εγγραφεί στο μητρώο του Εφόρου Εταιρειών και δεν έχει προβεί προηγουμένως σε οποιαδήποτε δικαιοπραξία, είναι απαραίτητο να προσκομίζονται τα πιο κάτω έγγραφα:
- Certificate of Incorporation
- Certificate of Registered address
- Certificate of Directors
- Certificate of Shareholders
- Memorandum and Articles of Association or
- An issued single Certificate which includes all of the above information
- Αναφορικά με τους πιο πάνω αναφερόμενους Τύπους Α και Γ, οι οποίοι αφορούν μόνο συμβάσεις πώλησης, διευκρινίζονται τα ακόλουθα:
- The «Form A», είναι η Έγγραφη Δήλωση του Ενυπόθηκου Δανειστή και Πωλητή, για την οποία λαμβάνει γνώση και υπογράφει και ο Αγοραστής. Η Έγγραφη Δήλωση, η οποία και εκδίδεται από τον Ενυπόθηκο Δανειστή και στην οποία αναγράφεται καθορισμένο ποσό, διασφαλίζει ότι, στην περίπτωση που ο Αγοραστής καταβάλει το αναγραφόμενο ποσό στον τραπεζικό λογαριασμό του Πωλητή (ο οποίος καθορίζεται στην Έγγραφη Δήλωση), τότε ο Ενυπόθηκος Δανειστής, θα εκδώσει άμεσα προς τον Αγοραστή, σχετική βεβαίωση πληρωμής («Form Β»and release the property from the Mortgage or remove the Mortgage.
- The «Form C», is the Purchaser's Written Consent, whereby he confirms that he wishes to deposit the Contract at the competent District Lands Office, without Form A being attached to it.
How to submit:
Acceptance of the application for submission of the Contract is made at the District Lands Office where the property is located.
Fees / Charges:
| FEES |
|---|
| €50.00 For the deposition of the Contract |
