ΠΟΛΙΤΕΣ/ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ
ΣΥΜΒΑΣΗ / ΠΩΛΗΤΗΡΙΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΠΩΛΗΣΗΣ – ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗΣ – ΑΝΤΑΛΛΑΓΗΣ
Ποιους αφορά:
Η συνομολόγηση και υπογραφή Σύμβασης Πώλησης, κατά την αγορά ενός ακινήτου, συστήνεται στις περιπτώσεις που το πωλούμενο ακίνητο στη Σύμβαση δεν έχει τίτλο, για παράδειγμα όταν αυτό κατασκευάζεται ή αν υπάρχουν οικονομικές και άλλες εκκρεμότητες που μεταθέτουν τη μεταβίβαση του ακινήτου στον Αγοραστή σε μελλοντικό χρόνο.
Με την κατάθεση Σύμβασης Πώλησης, ενεργοποιούνται οι διατάξεις του Περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου, αρ.81(Ι)/2011, οι οποίες αποσκοπούν να προστατεύσουν τον Αγοραστή στην περίπτωση που ο Πωλητής δεν ανταποκρίνεται στις συμβατικές του υποχρεώσεις που προβλέπονται στη Σύμβαση Πώλησης.
Από τις 12 Δεκεμβρίου 2023, τέθηκε σε ισχύ ο Νόμος, αρ.132 (Ι)/2023, ο οποίος τροποποιεί τον πιο πάνω Νόμο και μέσω του οποίου, η προστασία του Αγοραστή ενισχύεται ακόμη περισσότερο, ως ακολούθως:
Με την κατάθεση Σύμβασης Πώλησης, ενεργοποιούνται οι διατάξεις του Περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου, αρ.81(Ι)/2011, οι οποίες αποσκοπούν να προστατεύσουν τον Αγοραστή στην περίπτωση που ο Πωλητής δεν ανταποκρίνεται στις συμβατικές του υποχρεώσεις που προβλέπονται στη Σύμβαση Πώλησης.
Από τις 12 Δεκεμβρίου 2023, τέθηκε σε ισχύ ο Νόμος, αρ.132 (Ι)/2023, ο οποίος τροποποιεί τον πιο πάνω Νόμο και μέσω του οποίου, η προστασία του Αγοραστή ενισχύεται ακόμη περισσότερο, ως ακολούθως:
- Παρέχεται το δικαίωμα στον Αγοραστή, στις περιπτώσεις όπου υπάρχει ήδη κατατεθειμένη Υποθήκη ή άλλη Σύμβαση, να καταβάλει το ποσό της Σύμβασης Πώλησης στον τραπεζικό λογαριασμό του Πωλητή – στον Ενυπόθηκο Δανειστή και να μεταβιβαστεί το ακίνητο (αντικείμενο της Σύμβασης) επ’ ονόματι του Αγοραστή, ανεξαρτήτως των Εμπράγματων Βαρών ή Απαγορεύσεων, τα οποία τυχόν βαρύνουν την ακίνητη ιδιοκτησία ή τον ιδιοκτήτη της και τα οποία ακολουθούν κατά προτεραιότητα τη Σύμβαση.
- Για Συμβάσεις που συνομολογήθηκαν μετά τις 12 Δεκεμβρίου 2023, ο Πωλητής έχει υποχρέωση να περιλαμβάνει ως αναπόσπαστο μέρος της Σύμβασης, Πιστοποιητικό Έρευνας με Εμπράγματα Βάρη και Απαγορεύσεις της ακίνητης ιδιοκτησίας που αποτελεί αντικείμενο της Σύμβασης και το οποίο δεν είναι πέραν των πέντε (5) εργάσιμων ημερών, από την ημερομηνία συνομολόγησης της Σύμβασης.
- Παρέχεται η διακριτική εξουσία στο Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, να επιβάλει στον Πωλητή και Ενυπόθηκο Δανειστή, Διοικητικό Πρόστιμο σε περίπτωση άρνησης εφαρμογής συγκεκριμένων διατάξεων της Νομοθεσίας.
Απαιτούμενα έγγραφα / Προϋποθέσεις / Δείγματα:
Απαιτούμενα έγγραφα:
- Αίτηση – Έντυπο Δ.Ε.129
- Σύμβαση με πρωτότυπες υπογραφές. Η χαρτοσήμανση είναι απαραίτητη μόνο εάν το έγγραφο έχει υπογραφεί έστω και από έναν συμβαλλόμενο πριν από την 1/1/2026.
- Στις περιπτώσεις όπου, επί της ακίνητης ιδιοκτησίας (αντικείμενο της Σύμβασης), υπάρχει κατατεθειμένη Υποθήκη ή άλλη κατατεθειμένη Σύμβαση και οι οποίες αποτελούν τα μοναδικά Εμπράγματα Βάρη στα οποία υπόκειται η ακίνητη ιδιοκτησία, καθώς επίσης, ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης αυτής, δεν τελεί υπό Απαγόρευση:
- Έγγραφη Δήλωση – «Τύπος Α», δεόντως υπογεγραμμένη και πιστοποιημένη απ’ όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη (Ενυπόθηκος Δανειστής, Πωλητής, Αγοραστής) ή
- Έγγραφη Βεβαίωση του Αγοραστή – «Τύπος Γ», υπογεγραμμένη από τον Αγοραστή και στην περίπτωση που η προσκόμιση της στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο, δεν γίνεται από τον Αγοραστή, να είναι δεόντως πιστοποιημένη.
- Κτηματικό Σχέδιο, υπογεγραμμένο από τον Πωλητή και τον Αγοραστή.
- Κατόψεις (εάν πρόκειται για μονάδα), υπογεγραμμένες από τον Πωλητή και τον Αγοραστή.
- Συμφωνία Διανομής υπογεγραμμένη από όλους τους εγγεγραμμένους ιδιοκτήτες της ακίνητης ιδιοκτησίας με τη δέουσα πιστοποίηση, μόνο στις περιπτώσεις όπου το αντικείμενο της σύμβασης είναι τμήμα συνιδιόκτητης ακίνητης ιδιοκτησίας και πωλητές δεν είναι όλοι οι εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες.
- Υπεύθυνη Δήλωση Δ.Ε. 307 στην περίπτωση που ο πωλητής ή ο αγοραστής είναι νομικό πρόσωπο. Αν δεν παρουσιαστεί ο γραμματέας/αντιπρόσωπος του νομικού προσώπου κατά την κατάθεση της σύμβασης στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο, τότε η υπογραφή πρέπει να είναι πιστοποιημένη.
- Φωτοαντίγραφο των δύο όψεων της ταυτότητας ή διαβατηρίου/ARC (αλλοδαποί) του αιτητή.
- Το αντικείμενο της Σύμβασης, να είναι εγγεγραμμένο στο όνομα του Πωλητή.
- Η Σύμβαση να είναι γραπτή, με επαρκή στοιχεία της ταυτότητας των συμβαλλομένων και του αντικειμένου της Σύμβασης, να αναφέρει το αντάλλαγμα και να είναι υπογεγραμμένη από όλα τα συμβαλλόμενα μέρη.
- Η κατάθεση της Σύμβασης, πρέπει να γίνει εντός έξι (6) μηνών από την ημερομηνία της υπογραφής της, εκτός και αν εξασφαλιστεί διάταγμα δικαστηρίου που να επιτρέπει την εκπρόθεσμη κατάθεση.
- Η κατάθεση της Σύμβασης γίνεται από οποιονδήποτε των συμβαλλομένων μερών, δηλαδή από τον αγοραστή ή/και από τον πωλητή. Επίσης, μπορεί να γίνει από τον δικηγόρο του αγοραστή ή από τον εγγεγραμμένο κτηματομεσίτη, ο οποίος έχει μεσολαβήσει για τη διενέργεια της συγκεκριμένης κτηματικής συναλλαγής, νοουμένου ότι έχει προσκομίσει τη σχετική δήλωση κτηματομεσίτη ή άλλο πληρεξούσιο αντιπρόσωπο εκ των συμβαλλομένων μερών.
- Σύμβαση η οποία δεν είναι στην ελληνική ή αγγλική γλώσσα, θα πρέπει να μεταφραστεί στην Κύπρο από ορκωτό μεταφραστή σύμφωνα με τις πρόνοιες του Περί Εγγραφής και Ρύθμισης των Υπηρεσιών Ορκωτού Μεταφραστή Νόμου 45(Ι)/2019.
- Σε περίπτωση που ο πωλητής ή ο αγοραστής αφορά νομικό πρόσωπο το οποίο δεν έχει εγγραφεί στο μητρώο του Εφόρου Εταιρειών, κατά την κατάθεση της σύμβασης πρέπει να προσκομίζονται επικαιροποιημένα πιστοποιητικά που αποδεικνύουν την τρέχουσα νομική του κατάσταση και εκπροσώπηση.
- Στην περίπτωση που ο αγοραστής στη σύμβαση πώλησης είναι νομικό πρόσωπο το οποίο δεν έχει εγγραφεί στο μητρώο του Εφόρου Εταιρειών και δεν έχει προβεί προηγουμένως σε οποιαδήποτε δικαιοπραξία, είναι απαραίτητο να προσκομίζονται τα πιο κάτω έγγραφα:
- Πιστοποιητικό σύστασης
- Πιστοποιητικό διεύθυνσης
- Πιστοποιητικό διευθυντών
- Πιστοποιητικό μετόχων
- Καταστατικό ή
- Ένα πιστοποιητικό το οποίο περιέχει όλες τις πιο πάνω πληροφορίες.
- Αναφορικά με τους πιο πάνω αναφερόμενους Τύπους Α και Γ, διευκρινίζονται τα ακόλουθα:
- Ο «Τύπος Α», είναι η Έγγραφη Δήλωση του Ενυπόθηκου Δανειστή και Πωλητή, για την οποία λαμβάνει γνώση και υπογράφει και ο Αγοραστής. Η Έγγραφη Δήλωση, η οποία και εκδίδεται από τον Ενυπόθηκο Δανειστή και στην οποία αναγράφεται καθορισμένο ποσό, διασφαλίζει ότι, στην περίπτωση που ο Αγοραστής καταβάλει το αναγραφόμενο ποσό στον τραπεζικό λογαριασμό του Πωλητή (ο οποίος καθορίζεται στην Έγγραφη Δήλωση), τότε ο Ενυπόθηκος Δανειστής, θα εκδώσει άμεσα προς τον Αγοραστή, σχετική βεβαίωση πληρωμής («Τύπος Β») και θα απαλλάξει το ακίνητο από την Υποθήκη ή θα εξαλείψει την Υποθήκη .
- Ο «Τύπος Γ», είναι η Έγγραφη Βεβαίωση του Αγοραστή, σύμφωνα με την οποία βεβαιώνει ότι επιθυμεί να προχωρήσει στην κατάθεση της Σύμβασης, στο αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο, χωρίς αυτή να συνοδεύεται από τον Τύπο Α.
Τρόπος Υποβολής:
Η αποδοχή της αίτησης για κατάθεση της Σύμβασης, γίνεται στο αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο της επαρχίας που βρίσκεται το ακίνητο
Δικαιώματα / Τέλη:
| ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ |
|---|
| €50,00 Για την κατάθεση της Σύμβασης |
