ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ (ΕΓΚΛΩΒΙΣΜΕΝΟΙ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ)

ΠΟΛΙΤΕΣ/ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ

ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ (ΕΓΚΛΩΒΙΣΜΕΝΟΙ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ)

Ποιους αφορά:

Δικαίωμα υποβολής αίτησης έχουν: α) Ο αγοραστής ακινήτου, δυνάμει κατατεθειμένης Σύμβασης Πώλησης β) Ο πωλητής, δυνάμει κατατεθειμένης Σύμβασης Πώλησης, γ) Ο ενυπόθηκος δανειστής, δυνάμει εγγεγραμμένης Σύμβασης Υποθήκης, δ) Ο δανειστής, δυνάμει Σύμβασης Δανείου με τον αγοραστή, ε) Ο εκδοχέας δυνάμει κατατεθειμένης Σύμβασης Εκχώρησης και στ) ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας αυτεπάγγελτα.
Σχετική Νομοθεσία: Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμος, Μέρος VIB Προστασία Αγοραστών.

Απαραίτητες προϋποθέσεις για την αποδοχή

Να υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας για το ακίνητο, αντικείμενο της σύμβασης πώλησης.
Η Σύμβαση Πώλησης (Πωλητήριο Έγγραφο) να έχει συνομολογηθεί και κατατεθεί στο αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο, μέχρι την 31ην Δεκεμβρίου 2014, σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου. ή να έχει συνομολογηθεί μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2014 και κατατεθεί δυνάμει Διατάγματος Δικαστηρίου, το οποίο εκδόθηκε σύμφωνα με τις Διατάξεις του περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου, μετά από αίτηση, η οποία έχει κατατεθεί στο αρμόδιο Επαρχιακό Δικαστήριο μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2024.
Σε περίπτωση που το αντικείμενο της σύμβασης βαρύνουν εγγεγραμμένα εμπράγματα βάρη ή/και απαγορεύσεις, τα οποία προηγούνται της ημερομηνίας κατάθεσης της σύμβασης στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο, για την απαλλαγή, εξάλειψη ή ακύρωσή τους, είναι απαραίτητο όπως εξασφαλιστεί έγγραφη συγκατάθεση των προσώπων προς όφελος των οποίων αυτά επενεργούν. Σε περίπτωση που δεν είναι δυνατή ή εξασφάλισή των συγκαταθέσεων, να προσκομιστεί το σχετικό Διάταγμα του Δικαστηρίου.

Απαιτούμενα έγγραφα / Προϋποθέσεις / Δείγματα:

Αίτηση Δ.Ε.228
Aποδείξεις καταβολής του τιμήματος πώλησης ή αποδείξεις κατάθεσης μέσω χρηματοπιστωτικού ιδρύματος της καταβολής του τιμήματος πώλησης ή βεβαίωση από τον πωλητή ότι ο αγοραστής έχει εκπληρώσει πλήρως τις συμβατικές του υποχρεώσεις που πηγάζουν από το κατατεθειμένο πωλητήριο έγγραφο.
Έγγραφες συγκαταθέσεις για απαλλαγή/εξάλειψη/ακύρωση των εμπραγμάτων βαρών/απαγορεύσεων που έχουν κατατεθεί προγενέστερα της ημερομηνίας κατάθεσης της σύμβασης πώλησης ή σχετικό διάταγμα Δικαστηρίου. Για τα εμπράγματα βάρη του Έφορου Φορολογίας, έχει εξασφαλιστεί εκ των προτέρων η απαραίτητη συγκατάθεση, ως εκ τούτου δεν απαιτείται οποιοδήποτε άλλο έγγραφο.
Φωτοαντίγραφο των δύο όψεων της ταυτότητας. Σε περίπτωση που ακίνητη ιδιοκτησία είναι εγγεγραμμένη σε πρόσωπα με διακριτικό αριθμό άλλο από την κυπριακή ταυτότητα, ήτοι διαβατήριο, ARC (αλλοδαποί) ή σε Κύπριους πολίτες τους οποίους η ακίνητη ιδιοκτησία είναι εγγεγραμμένη με ψευδοταυτότητα, απαιτείται φωτοαντίγραφο των δύο όψεων του εγγράφου πιστοποίησής τους.
Σε περίπτωση που η αίτηση υποβληθεί από Πληρεξούσιο Αντιπρόσωπο είτε με Γενικό Πληρεξούσιο με χρέωση €50,00 για την κατάθεση, είτε με Ειδικό Πληρεξούσιο χωρίς καμία χρέωση, τότε η υπογραφή στο έγγραφο θα πρέπει να είναι δεόντως πιστοποιημένη. Η χαρτοσήμανση του πληρεξουσίου είναι απαραίτητη μόνο στην περίπτωση που αυτό έχει υπογραφεί έστω από έναν πληρεξουσιοδότη πριν από την 1.1.2026.