Σε περίπτωση συνοριακής διαφοράς / αμφισβήτησης του κοινού συνόρου δύο ακινήτων, οποιοσδήποτε των ιδιοκτητών μπορεί να ζητήσει από τον Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας την επίλυση της διαφοράς.  Σημειώνεται ότι κανένα Δικαστήριο δεν επιλαμβάνεται οποιασδήποτε αγωγής ή άλλης διαδικασίας αναφορικά με τη διαφορά, πριν αυτή επιλυθεί σε πρώτο στάδιο από τον Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.

Προϋποθέσεις επίλυσης συνοριακής διαφοράς

Τουλάχιστον το ένα από τα δύο συνορεύοντα ακίνητα να είναι εγγεγραμμένο (να υπάρχει τίτλος) και η εγγραφή αυτή να βασίζεται σε κτηματικό σχέδιο που ετοιμάστηκε από τον Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, και

Να μην έχει προηγηθεί απόφαση του Διευθυντή για το διαφιλονικούμενο εγγεγραμμένο σύνορο, σε προηγούμενη συνοριακή διαφορά.

Διαδικασία

Κατάθεση αίτησης

Είναι ευθύνη του αιτητή / ιδιοκτήτη, να εξακριβώσει και να αναφέρει στην αίτησή του, το όνομα και την ακριβή διεύθυνση του ιδιοκτήτη του συνορεύοντος ακινήτου. Προς υποβοήθηση του κοινού, ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, μετά από αίτηση οποιουδήποτε ιδιοκτήτη, εκδίδει πιστοποιητικό Έρευνας στο οποίο φαίνονται τα πρόσωπα, στο όνομα των οποίων είναι εγγεγραμμένα ή καταχωρισμένα τα ακίνητα που συνορεύουν με το ακίνητό του. Πέραν όμως, του πιστοποιητικού Έρευνας που εκδίδει ο Διευθυντής, είναι ευθύνη του αιτητή να εξακριβώσει τον πραγματικό ιδιοκτήτη/αντίδικό του.

Επιτόπια εξέταση

Η επιτόπια εξέταση γίνεται αφού όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη (αιτητής και αντίδικος) ειδοποιηθούν δεκατέσσερις (14) τουλάχιστον μέρες πριν την εξέταση, με συστημένη επιστολή, για την ακριβή ημέρα και ώρα της εξέτασης. Η αίτηση τότε μόνον θα εξεταστεί, αν εξακριβωθεί ότι:

• τα ονόματα των προσώπων που αναφέρονται στην αίτηση, είναι οι ιδιοκτήτες των συνορεύοντων ακινήτων,
  • οι ειδοποιήσεις προς αυτούς, στάλθηκαν στις πραγματικές τους διευθύνσεις,
  • συντρέχουν οι προϋποθέσεις που προαναφέρονται, και
  • ένας τουλάχιστον από τα ενδιαφερόμενα μέρη έχει υποδείξει επιτόπου τη διαφιλονικούμενη έκταση γης.

Σε περίπτωση που ικανοποιούνται τα πιο πάνω, ο Χωρομέτρης / Τεχνικός Μηχανικός του Τμήματος, μετά από σχετική χωρομετρική εργασία, υποδεικνύει τη θέση του κοινού εγγεγραμμένου συνόρου των ακινήτων.

Μετά την υπόδειξη του συνόρου, τα ενδιαφερόμενα μέρη έχουν την ευχέρεια ή να αποδεχθούν το κοινό τους σύνορο, υπογράφοντας σχετική δήλωση, ή να μη δεχθούν την υπόδειξη. Και στις δύο περιπτώσεις, η διαφορά επιλύεται πάντοτε με απόφαση του Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, η οποία κοινοποιείται στα ενδιαφερόμενα μέρη.

Οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, το οποίο δεν συμφωνεί ή δεν αποδέχεται την απόφαση του Διευθυντή, μπορεί να ασκήσει Έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο της Επαρχίας στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.  Η προθεσμία άσκησης έφεσης είναι (τριάντα) 30 μέρες από την ημέρα ταχυδρόμησης της σχετικής ειδοποίησης του Διευθυντή.

Όταν εκδοθεί η απόφαση του Διευθυντή για το διαφιλονικούμενο μέρος, οι εμπλεκόμενοι δεν μπορούν να επανέλθουν με νέα αίτηση συνοριακής διαφοράς, παρά μόνο με αίτηση επανατοποθέτησης οροσήμων σύμφωνα με την ήδη εκδοθείσα απόφαση.

Όταν εκδοθεί η απόφαση του Διευθυντή για το διαφιλονικούμενο μέρος, τότε μόνο επιτρέπεται η επανατοποθέτηση οροσήμων.

Όταν υπάρχει συνοριακή διαφορά με δρόμο ή μονοπάτι, η συστημένη επιστολή αποστέλλεται στον Έπαρχο της επαρχίας όπου βρίσκεται το ακίνητο. Στην περίπτωση του δρόμου, η ειδοποίηση αποστέλλεται επιπλέον στον Επαρχιακό Μηχανικό του Τμήματος Δημοσίων Έργων. Όταν υπάρχει συνοριακή διαφορά με κρατική γη, η συστημένη επιστολή αποστέλλεται στον Γενικό Διευθυντή του Υπουργείου Εσωτερικών, με κοινοποίηση στον Έπαρχο. Εάν είναι ποταμός ή αργάκι, αποστέλλεται στο Διευθυντή του Τμήματος Αναπτύξεως Υδάτων .

Η Αίτηση μπορεί να απορριφθεί για τους ακόλουθους λόγους:

α.  όταν κατά την επιτόπια εξέταση δεν υποδειχθεί συνοριακή διαφορά, είτε από τον αιτητή είτε από τους αντίδικους.  Επιβεβαίωση της μη υπόδειξης της συνοριακής διαφοράς γίνεται με Πιστοποιητικό του Προέδρου του Κοινοτικού Συμβουλίου,

β.  τα στοιχεία που αναφέρονται στην αίτηση είναι λανθασμένα ή ελλειπή,(πχ ανήλικος ή αποβιώσας ιδιοκτήτης, λανθασμένη διεύθυνση διάδικου),

γ.  αν ο αιτητής δεν συμπεριλάβει στην αίτηση του όλους τους συνιδιοκτήτες σαν ενδιαφερόμενο μέρος, είτε του ιδίου, είτε των αντιδίκων,

δ.  εάν ο αιτητής αποβιώσει πριν την αποστολή των ειδοποιήσεων για επιτόπια εξέταση και οι κληρονόμοι του δεν ενημέρωσαν το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας για το θάνατο του.

Σημείωση:

Η επίλυση συνοριακής διαφοράς είναι η μόνη από τις κτηματικές χωρομετρικές εργασίες που δεν μπορεί να ανατεθεί σε ιδιώτη αρμόδιο Χωρομέτρη.

Ο χρόνος συμπλήρωσης αυτού του είδους των υποθέσεων ποικίλλει, ανάλογα με την ιδιαιτερότητα της κάθε υπόθεσης, τον συσσωρευμένο όγκο εργασίας και το διαθέσιμο προσωπικό.

Απαιτούμενα Έγγραφα / Προϋποθέσεις / Δείγματα, Τρόπος Υποβολής, και Δικαώματα / Τέλη