Το Υπουργικό Συμβούλιο έχει διατάξει τη διενέργεια Γενικής Εκτίμησης σε
τιμές 01.01.2021 για σκοπούς εξασφάλισης σύγχρονης και ομοιόμορφης
εκτίμησης της ακίνητης ιδιοκτησίας που βρίσκεται εντός ολόκληρου του
ελεγχόμενου από την Κυπριακή Δημοκρατία τμήματος της. Το σχετικό
διάταγμα δημοσιεύτηκε στο Πρώτο Μέρος του Τρίτου Παραρτήματος της
Επίσημης Εφημερίδας της Δημοκρατίας με αρ. 5606 με την Κ.Δ.Π. 408 στις
30.09.2021 με βάση τις πρόνοιες του άρθρου 69(1) του Κεφ. 224.
Τα άρθρα 66-74 του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και
Εκτίμηση) Νόμος Κεφ. 224.
Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, ως ο αρμόδιος Φορέας του
κράτους για τη διενέργεια εκτιμήσεων για οποιοδήποτε σκοπό.
Μέσω της Ιστοσελίδας του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (Τ.Κ.Χ), DLS Portal, στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://portal.dls.moi.gov.cy και της Ηλεκτρονικής Υπηρεσίας «Πλοήγηση σε Χάρτες».
Υπάρχει σχετικό έντυπο, το οποίο έχει αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του
Τμήματος.
Μπορείτε να ενημερωθείτε μέσω της Ιστοσελίδας του Τμήματος ή μέσω του τηλεφωνικού Κέντρου στον παγκύπριο αριθμό 17100 για κλήσεις εντός Κύπρου και για κλήσεις από εξωτερικό +35722804900. Επίσης, μπορείτε να ενημερωθείτε μέσω των Δήμων και των Κοινοτήτων όπου βρίσκεται το ακίνητο σας.
Μπορείτε να ενημερωθείτε μέσω των Δήμων και των Κοινοτήτων όπου
βρίσκεται το ακίνητο σας ή μέσω του τηλεφωνικού κέντρου.
Όχι. Η αξία αφορά ολόκληρο το ακίνητο ανεξαρτήτως μεριδίου.
Με βάση τις πρόνοιες του Άρθρου 72, του περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας
(Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου, Κεφ. 224, το Τμήμα έχει προβεί
σε γενική εκτίμηση των ακινήτων για το όλο μερίδιο και λήφθηκαν υπόψη όλα
τα κτίρια που βρίσκονται επί της γης ανεξάρτητα σε ποιους ανήκουν.
Μπορείτε να πολλαπλασιάσετε την αξία του όλου ακινήτου επί το μερίδιο σας.
Για οριστική επίλυση του προβλήματος, μπορείτε να αποταθείτε στην αρμόδια
οικοδομική αρχή για έκδοση πιστοποιητικού έγκρισης για διαχωρισμό του
ακινήτου με σκοπό την έκδοση ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας.
Σύμφωνα με τις πρόνοιες του Άρθρου 21Α του Κεφ. 224 μπορείτε να
υποβάλετε γραπτή αίτηση στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο για τον
καθορισμό του φυσικού μεριδίου σας με την καταβολή των ανάλογων τελών.
Ο ορισμός «αξία γενικής εκτίμησης» με βάση τις πρόνοιες του Άρθρου 2, του
περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου, Κεφ.
224, είναι το ποσό που προκύπτει από τη διενέργεια Γενικής Εκτίμησης, το
οποίο είναι όσο το δυνατό πλησιέστερο της αξίας. Η εκτίμηση διενεργήθηκε
αυτοματοποιημένα με βάση ορισμένες παραμέτρους που αναπροσαρμόζονται
ανάλογα με τα εκτιμητικά χαρακτηριστικά του ακινήτου σας. Συνεπώς,
ενδέχεται να μη συνάδει πλήρως με τον ορισμό της αγοραίας αξίας που
χρησιμοποιείται για σκοπούς αγοράς ή πώλησης, δανειοδότησης, επένδυσης
και απαλλοτρίωσης. Με βάση τις πρόνοιες του άρθρου 69, η εκτίμηση
διενεργήθηκε με τέτοιο τρόπο ώστε να επιτυγχάνεται ομοιομορφία για τα ίδια
ή παρόμοια ακίνητα. Διενεργείται μόνο για σκοπούς επιβολής φορολογίας και
τελών επί της ακίνητης ιδιοκτησίας και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για
οποιονδήποτε άλλο σκοπό.
Είναι σπάνιο δύο ακίνητα να έχουν εντελώς τα ίδια χαρακτηριστικά. Αν τα
χαρακτηριστικά των ακινήτων είναι παρόμοια ή σχεδόν τα ίδια, τότε δεν
πρέπει να υπάρχει ουσιαστική διαφορά στην αξία γενικής εκτίμησης.
Η γενική εκτίμηση έγινε ομοιόμορφα για όλα τα ακίνητα. Λήφθηκαν υπόψη τα
φυσικά και νομικά χαρακτηριστικά των ακινήτων, καθώς και οι συγκριτικές
πωλήσεις της άμεσης και ευρύτερης περιοχής.
Με βάση τις πρόνοιες του Άρθρου 69(3), του περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας
(Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου, Κεφ. 224, η γενική εκτίμηση
γίνεται ως το ακίνητο να είναι ελεύθερο κατοχής. Δηλαδή, αν υπάρχουν
οποιεσδήποτε μισθώσεις επί του ακινήτου (εγγεγραμμένες ή μη), που
αφορούν, είτε γη, είτε κτίρια, δε λαμβάνονται υπόψη κατά την εκτίμηση. Ο
οποιοσδήποτε επιμερισμός φορολογίας λόγω ύπαρξης μίσθωσης ή για
οποιοδήποτε άλλο λόγο, δεν είναι αρμοδιότητα του Τμήματος Κτηματολογίου
και Χωρομετρίας, έτσι θα πρέπει αποταθείτε στις αρμόδιες φορολογικές
αρχές.
Αυτό μπορεί να γίνει άμεσα, μέσω της Ιστοσελίδας του Τμήματος DLS Portal, στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://portal.dls.moi.gov.cy και της Ηλεκτρονικής Υπηρεσίας «Πλοήγηση σε Χάρτες». Πρέπει να πατήσετε την επιλογή «Αναζήτηση» και να καταχωρήσετε τα κτηματολογικά στοιχεία του ακινήτου σας. Ακολούθως, πατήστε μεγέθυνση και παρουσιάζεται το ακίνητο σας. Στην συνέχεια πατήστε την επιλογή «i-αναγνώριση» και πατήστε πάνω στο ακίνητο σας στο χάρτη μία φορά. Ως αποτέλεσμα, παρουσιάζεται η αξία γενικής εκτίμησης σε τιμές 1.1.2021 και τα εκτιμητικά χαρακτηριστικά του. Σχετικό βίντεο της όλης διαδικασίας με ονομασία «Χαρακτηριστικά Τεμαχίου» είναι αναρτημένο στην ιστοσελίδα του Τμήματος (Βίντεο).
Πρέπει να αποκτήσετε πρόσβαση στην Κυβερνητική Πύλη Αριάδνη μέσω της ιστοσελίδας https://cge.cyprus.gov.cy/re/public και τους απαραίτητους κωδικούς πρόσβασης για ηλεκτρονικές αιτήσεις στην διαδικτυακή πύλη του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Σε περίπτωση εντοπισμού λάθους στα εκτιμητικά χαρακτηριστικά του κτήματος σας, θα πρέπει να υποβάλετε ηλεκτρονικά «Αίτηση Διόρθωσης Λάθους» με βάση τις πρόνοιες του Άρθρου 67(δ) Κεφ.224, για περαιτέρω διερεύνηση από το Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο (Ε.Κ.Γ). Νοείται ότι θα πρέπει μαζί με την αίτηση σας να επιλέξετε τα χαρακτηριστικά που θα πρέπει να διορθωθούν. Σημειώνεται ότι, η αίτηση διόρθωσης λάθους είναι δωρεάν και μπορεί να κατατεθεί σε οποιοδήποτε χρονικό διάστημα μετά την δημοσίευση των αποτελεσμάτων της γενικής εκτίμησης. Σχετικό βίντεο της όλης διαδικασίας με ονομασία «Διόρθωση Λάθους Γενικής Εκτίμησης» είναι αναρτημένο στην ιστοσελίδα του Τμήματος (Βίντεο).
Σε τέτοια περίπτωση επικοινωνήστε με τα κατά τόπους Επαρχιακά Κτηματολογικά Γραφεία για την αναγκαία διερεύνηση.
Μέσω της ιστοσελίδας του Τμήματος ή μέσω του τηλεφωνικού κέντρου στον αριθμό +35722804900.
Είναι αποκλειστική αρμοδιότητα του Υπουργικού Συμβούλιου για να διατάσσει νέα γενική εκτίμηση. Σύμφωνα με τις πρόνοιες του άρθρου 69 (Ι) Κεφ.224, θα διενεργείται Γενική Εκτίμηση κάθε τρία χρόνια.
Το Τμήμα μπορεί να αναθεωρήσει την αξία του ακινήτου όταν τα φυσικά και νομικά χαρακτηριστικά του αλλάξουν. Αν για παράδειγμα αλλάξει η Πολεοδομική Ζώνη του τεμαχίου ή αν ανεγερθούν ή κατεδαφιστούν οικοδομές κ.λπ., η αξία θα τροποποιείται ανάλογα. Ο ιδιοκτήτης θα ενημερώνεται με επιστολή και θα διατηρεί το δικαίωμα υποβολής ένστασης.
Εάν η οικοδομή έχει ανεγερθεί σε πέραν του ενός τεμάχια δεν γίνεται
επιμερισμός της αξίας των κτιρίων σε όλα τα τεμάχια. Η αξία των κτιρίων
κατανέμεται συνήθως στο τεμάχιο που έχει ανεγερθεί το μεγαλύτερο μέρος
του κτιρίου και όχι σε όλα τα τεμάχια γης.
Δικαίωμα ένστασης μπορεί να υποβληθεί εντός έξι μηνών από την ημερομηνία δημοσίευσης της ειδοποίησης των αποτελεσμάτων της Γενικής Εκτίμησης στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας. Η ένσταση μπορεί να υποβληθεί μόνο ηλεκτρονικά στην ιστοσελίδα του Τμήματος μέσω της υπηρεσίας Ηλεκτρονικές Αιτήσεις για «Ένσταση Γενικής Εκτίμησης», αφού καταβληθούν τα νενομισμένα τέλη. Στην αίτηση σας πρέπει να επισυνάψετε έκθεση εκτίμησης από ιδιώτη εκτιμητή προς τεκμηρίωση της θέσης σας. Σχετικό βίντεο της όλης διαδικασίας με ονομασία «Ένσταση Γενικής Εκτίμησης Ακινήτου» είναι αναρτημένο στην ιστοσελίδα του Τμήματος (Βίντεο).
Προτού προβείτε σε ένσταση, παρακαλείστε όπως καταρχήν επιβεβαιώσετε τα εκτιμητικά χαρακτηριστικά του ακινήτου σας με τα στοιχεία που έχει στη διάθεση του το Τμήμα. Εφόσον τα στοιχεία είναι ορθά και εξακολουθείτε να επιθυμείτε να υποβάλετε ένσταση, αυτή θα εξεταστεί και το αποτέλεσμα θα σας κοινοποιηθεί σε εύλογο χρονικό διάστημα. Μετά την κοινοποίηση του αποτελέσματος, σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να διαφωνεί, μπορεί εντός τριάντα ημερών από την ημερομηνία της κοινοποίησης της απόφασης του Διευθυντή, να υποβάλει έφεση στο Δικαστήριο για καθορισμό της αξίας της ακίνητης ιδιοκτησίας.
Εντός έξι μηνών, ήτοι 31.12.2022 από την ημερομηνία δημοσίευσης των αποτελεσμάτων της Γενικής Εκτίμησης στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας.
Επί της Αξίας Γενικής Εκτίμησης:
(€) | (€) Τέλος Ένστασης |
1-100.000 | 37,50 |
100.001-500.000 | 75,00 |
500.001-1.000.000 | 150,00 |
>1.000.000 | 375,00 |
Σημ.: Τα τέλη υπολογίζονται κατά εγγραφή. Επίσης ο υπολογισμός των τελών δεν υπολογίζεται κλιμακωτά.
Μπορεί να κατατεθεί ένσταση με τον ίδιο τρόπο ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας του Τμήματος καταβάλλοντας τα απαιτούμενα τέλη.
Όχι δεν υπάρχει τέτοια πρόνοια στο νόμο.
Ερώτηση 28: Στην περίπτωση που θα κερδίσω την ένσταση θα μου επιστραφούν τα δικαιώματα ή μέρος τους;
Δεν υπάρχει επιστροφή δικαιωμάτων ή μέρος αυτών. Είναι το διοικητικό κόστος εξέτασης της αίτησης.
Η εξέταση της ένστασης θα ολοκληρωθεί σε εύλογο χρόνο και αυτό εξαρτάται από το είδος της ανάπτυξης, το βαθμό της δυσκολίας και κατά πόσο θα χρειαστεί να γίνει επιτόπια επιθεώρηση του ακινήτου σας. Σε περίπτωση αλλαγής της αξίας του ακινήτου, οι αρμόδιες φορολογικές αρχές μπορούν να ενημερωθούν από την ιστοσελίδα του Τμήματος μας για την αλλαγή της αξίας νέας γενικής εκτίμησης και να προβούν σε επιστροφή τυχόν οποιονδήποτε επιπρόσθετων φόρων ή τελών ακίνητης ιδιοκτησίας έχετε καταβάλει.
Επειδή η κάθε φορολογική αρχή (Δήμοι, Κοινότητες, Συμβούλια Αποχετεύσεων κ.λπ.), καθορίζει τους δικούς της φορολογικούς συντελεστές, είναι καλύτερα να αποτείνεστε στην αρμόδια φορολογική αρχή για οποιεσδήποτε διευκρινίσεις.
Επειδή η κάθε φορολογική αρχή καθορίζει τις δικές της απαλλαγές με βάση τις πρόνοιες της δικής της νομοθεσίας, για πληροφορίες, είναι καλύτερα να αποτείνεστε στην αρμόδια φορολογική αρχή.
Για το θέμα αυτό, θα πρέπει να αποταθείτε στην αρμόδια φορολογική αρχή για περαιτέρω διευκρινίσεις. Σημειώνεται ότι, αν στον τίτλο ιδιοκτησίας σας, αναφέρετε ότι το ακίνητο σας βρίσκεται εντός δυσπραγούσας περιοχής, να αποταθείτε στην αρμόδια φορολογική αρχή για διευκρινίσεις, επειδή η σημείωση αυτή ίσχυε κατά την ημερομηνία έκδοσης του τίτλου ιδιοκτησίας και δύναται να έχει αλλάξει με μεταγενέστερα διατάγματα.
