Πόσες είναι οι πωλήσεις ακινήτων την περίοδο Ιανουάριος – Οκτώβριος 2019 και πως συγκρίνονται με την αντίστοιχη περίοδο του 2018;
Τους πρώτους 9 μήνες του 2019 έχουν κατατεθεί στο Τμήμα συνολικά 7736 Πωλητήρια Έγγραφα σε σχέση με 6706 την αντίστοιχη περίοδο του 2018, δηλαδή, παρουσιάζεται μια αύξηση της τάξεως του 15%.
Πόσες από τις πωλήσεις ακινήτων αφορούν διαμερίσματα, μονοκατοικίες, εξοχικά, πολυκατοικίες και πύργους;
Λόγω του ότι τα νέα Πωλητήρια Έγγραφα αφορούν κυρίως νέες οικοδομές, οι οποίες στις πλείστες των περιπτώσεων δεν έχουν ακόμα ανεγερθεί ή τιτλοποιηθεί, είναι λίγο δύσκολο να σας πω με ακρίβεια τι αυτό αφορά. Εικάζω όμως ότι μεγάλο μέρος αφορά διαμερίσματα.
Πως σχολιάζετε την πρόσφατη καταγγελία στη Βουλή ότι έχουν συσσωρευθεί αιτήσεις για εκτιμήσεις 10 χρόνων και ότι εκκρεμούν 100.000 παλιές υποθέσεις στο Κτηματολόγιο;
Είναι άποψη μου ότι στη Βουλή συζητούνται θέματα για εξεύρεση λύσεων και δεν δικάζονται οι καταγγελλόμενοι. Η αναφορά σε μεγάλο αριθμό καθυστερήσεων και συσσωρευμένης εργασίας έγιναν προσωπικά από εμένα, ενημερώνοντας τη Βουλή για ένα διαχρονικό πρόβλημα. Αυτό δημιουργήθηκε σε βάθος, όχι μίας, άλλα περισσότερων δεκαετιών, για διάφορους λόγους και κυρίως, της μη ορθολογιστικής ή και ικανοποιητικής στελέχωσης, πιθανόν της μη ορθολογιστικής διαχείρισης του όλου προβλήματος, καθώς και της μη έγκαιρης αντιμετώπισης του.
Ποια άλλα μέτρα θα προωθήσετε (π.χ. ηλεκτρονική επικοινωνία) ώστε το Κτηματολόγιο να καταστεί πιο ευέλικτο και αποδοτικό, με σκοπό να εξυπηρετούνται γρηγορότερα οι πολίτες και οι επιχειρήσεις;
Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας καταβάλλει τεράστιες προσπάθειες για αντιμετώπιση του προβλήματος και σας διαβεβαιώ ότι έχουν γίνει σημαντικά βήματα προς την θετική επίλυση του.
Αξιολογώντας τα βήματα αυτά, πρέπει να λαμβάνουμε υπόψη μας, ότι ο όγκος της νεοεισερχόμενης εργασίας έχει τα τελευταία χρόνια (μετά την οικονομική κρίση) υπερδιπλασιαστεί και διαφοροποιηθεί σε μορφή και πολυπλοκότητα, την ίδια ώρα που το προσωπικό του Τμήματος μειώθηκε σχεδόν στο 50%. Για κατανόηση αυτού, αναφέρω πέραν των άλλων, τα επιπρόσθετα νέα έργα προς υλοποίηση, όπως την αναγκαστική έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας σε αναπτύξεις όπου οι ιδιοκτήτες/επιχειρηματίες ανάπτυξης έπαψαν να προχωρούν τις διαδικασίες αδειοδότησης, έγκρισης, διαχωρισμού, τιτλοφόρησης και μεταβίβασης των αναπτύξεως στους αγοραστές, καθώς και την αναγκαστική μεταβίβαση τίτλων σε εγκλωβισμένους αγοραστές. Παράλληλα, αναφέρω τις νέες διαδικασίες όπως η μαζική μεταβίβαση ακινήτων και υποθηκών στα πλαίσια αγοραπωλησίας Τραπεζών ή και Τραπεζικών εργασιών με στόχο την αντιμετώπιση των μη εξυπηρετούμενων δάνειων και παροχή σχεδίων διευκολύνσεων σε δανειστές/δανειολήπτες. Είναι επίσης σημαντικό να αναφερθώ στη διενέργεια δύο γενικών εκτιμήσεων σε μόνο έξι χρόνια.
Όλα αυτά και πολλά άλλα πρέπει να συνεκτιμώνται στην αξιολόγηση των προσπαθειών του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας γιατί πιθανόν το πρόβλημα των καθυστερήσεων να μην αντιμετωπίστηκε ριζικά όμως είναι με πολύ προσπάθεια που αυτό δεν έγινε μεγαλύτερο και χειρότερο. Την ιδία στιγμή αποτελεί δεδομένο ότι το Τμήμα στάθηκε αρωγός σε όλες της προσπάθειες της Κυβέρνησης για ανάκαμψη της οικονομίας στην κατά και μετά το Μνημόνιο περίοδο.
Οι λόγοι που το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας μπορεί και διαχειρίζεται σταθερά σήμερα την νέα κατάσταση πραγμάτων όπως αυτή έχει δημιουργηθεί, είναι ακριβώς γιατί:
(α) Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας πρωτοποριακά και πρωτοπόρα έχει εισάξει στις διαδικασίες του την ηλεκτρονική επαφή και εξυπηρέτηση πολιτών, επιχειρήσεων και οργανισμών, καθώς και την “on-line” διεκπεραίωση διαφόρων αιτήσεων. Η προσπάθεια είναι συνεχής και βελτιώνεται ιδιαίτερα όπου το Τμήμα βρίσκει από την άλλη πλευρά ανταπόκριση και επιθυμία να δεχτεί την ηλεκτρονική επαφή και εξυπηρέτηση. Για να υπάρχει ΓΑΜΟΣ χρειάζονται δύο.
(β) Το Τμήμα ακολουθεί τις βέλτιστες παγκόσμιες πρακτικές και έχει καταστεί, καθόλου τυχαία, το «πρότυπο» σε όλα τα μεγάλα Στρατηγικά Έργα τεχνολογιών πληροφορικής του Δημοσίου Τομέα. Ενδεικτικά αναφέρω ότι μόλις πρόσφατα, ακόμα και στα θέματα της 4ης Βιομηχανικής Επανάστασης (καινοτομία, τεχνητή νοημοσύνη και ενσωμάτωση), ως έχουν ανακοινωθεί από τους έντιμους Προέδρους της Δημοκρατίας και Βουλής των Αντιπροσώπων, το Τμήμα μου συμμετέχει ως «πρότυπο» στον τομέα εξέτασης και πιθανής μελλοντικής ενσωμάτωσης τεχνολογιών “Blockchain” στη διαδικασία αγοραπωλησίας, αποδοχής «έξυπνων συμβολαίων» και υποθήκευσης ακινήτων.
(γ) Το Τμήμα εργάζεται συνεχώς για την απλοποίηση των διαδικασιών του με στόχο την εξοικονόμηση χρόνου και προσωπικού, έχοντας πάντα υπόψη, ότι η ποιότητα και αξιοπιστία των παρεχόμενων υπηρεσιών δεν διαπραγματεύονται.
(δ) Το Τμήμα έχει ιεραρχήσει και προτεροποιήσει τη συσσωρευμένη εργασία και επιχειρεί στην κατεύθυνση της διεκπεραίωσης της.
(ε) Το Τμήμα ζητά από την πολιτεία να βοηθηθεί στις προσπάθειες του αυτές με την έγκριση έργων αναβάθμισης και στελέχωσης εκεί και όπου αυτό τεκμηριώνεται πλήρως.
(στ) Το Τμήμα έχει εισάξει με επιτυχία την συνεργασία του με τον ιδιωτικό τομέα και θα εντατικοποιήσει περαιτέρω την ενίσχυση αυτής της συνεργασίας.
Πως πιστεύετε ότι μπορεί να γίνει καλύτερος συντονισμός μεταξύ των διαφόρων υπηρεσιών (Κτηματολόγιο, δήμοι, Πολεοδομία, κλπ.) για να εκδίδονται πιο γρήγορα οι τίτλοι ιδιοκτησίας για ακίνητα;
Για να γίνει πράξη, η ηλεκτρονική διασύνδεση έτσι όπου, ο συντονισμός μεταξύ όλων των εμπλεκομένων Υπηρεσιών και Οργανισμών να είναι επιτυχής, έχω αναφέρει ήδη ότι χρειάζονται δύο. Το Τμήμα απαντά προς όλους, έτοιμο και παρόν. Το μηχανογραφικό σύστημα που έχει αναπτύξει είναι πλήρες και έτοιμο, με τις κατάλληλες πιθανόν αναβαθμίσεις να διασυνδεθεί και να προσφέρει τα δεδομένα και πληροφορίες του προς όσους νομικά είναι επιτρεπτό να τα διαχειρίζονται και έχουν τη βούληση να διασυνδεθούν μαζί του.
Το Τμήμα είναι βασικός τροφοδότης της Κεντρικής Αποθήκης Πληροφοριών (ΚΑΠ), η οποία αποτελεί την οριζόντια πλατφόρμα διασύνδεσης και άντλησης δεδομένων μεταξύ Υπουργείων, Τμημάτων και Υπηρεσιών του Δημοσίου. Ταυτόχρονα, μέσω του “DLS PORTAL” διεκπεραιώνεται και είναι δυνατή όλη η περαιτέρω διασύνδεση με άλλα εξωτερικά μηχανογραφικά συστήματα.
Έχει υλοποιήσει εφαρμογή διασύνδεσης με όλες τις Οικοδομικές Αρχές Τοπικής Αυτοδιοίκησης (Δημαρχεία, Επαρχιακές Διοικήσεις) από τις οποίες δυστυχώς, μόνο ένας πολύ μικρός αριθμός έχει ανταποκριθεί σε κάποιο βαθμό για την άμεση επικοινωνία και επιτάχυνση όλων των διαδικασιών που εμπλέκονται οι Αρχές αυτές με το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.
Παρέχει υπηρεσίες διασύνδεσης με το σύστημα του με όλα τα Χρηματοπιστωτικά Ιδρύματα για να αντλούν τα ίδια πληροφορίες που νομικά είναι επιτρεπτό να εξασφαλίζουν, καθώς και να απαλλάσσουν ακίνητα από υποθήκες. Εδώ αναφέρω ενδεικτικά, ότι εργαζόμαστε πολύ εντατικά, τόσο με τον Σύνδεσμο Τραπεζών, όσο με τις Εμπορικές Τράπεζες και σύντομα αναμένουμε, να είναι οι ίδιες οι Τράπεζες που θα εγγράφουν τις υποθήκες μέσω του “DLS PORTAL”, χωρίς την ανάγκη φυσικής παρουσίας στο Τμήμα.
Στην προσπάθεια αυτή συνήθως είναι η απροθυμία ή/και η μη ύπαρξη κατάλληλων υποδομών και συστημάτων από το δεύτερο οργανισμό που είναι το εμπόδιο.
Πιστεύετε ότι οι εκτιμήσεις που ανακοινώνει το Κτηματολόγιο για τις περιουσίες επηρεάζουν άμεσα τις εμπορικές τιμές των ακινήτων;
Στο θέμα των εκτιμήσεων των ακινήτων, οι δικές μας εμπειρίες καταδεικνύουν ότι πρέπει να γίνουν αρκετά για να γίνει κατανοητό ότι υπάρχουν πολλά και διάφορα είδη εκτίμησης ανάλογα με τον σκοπό που αυτή γίνεται, το χρόνο που γίνεται, την μεθοδολογία που ακολουθείται κλπ. Είναι άποψη μας μέσα από την εμπειρία μας, πρόσφατη και παλαιότερη, ότι λείπει από την κοινωνία μας αυτή η αναγκαία κουλτούρα και κατανόηση και ευρύτερα, μόνο ένας μικρός αριθμός εμπλεκομένων Οργανισμών, Υπηρεσιών, Θεσμών κατανοούν αυτή τη βασική θέση. Αποτέλεσμα είναι, να πιστεύεται ότι υπάρχει μόνο μια αξία ενός ακινήτου, αυτή της αγοράς και μάλιστα ότι αυτή είναι και αμετάβλητη, τόσο στο χρόνο, όσο και στο ύψος της. Ακούγεται λίγο σκληρό, αλλά είναι προσωπική μου διαπίστωση που τεκμηριώνεται με την επαφή μου με άτομα, Θεσμούς κλπ.
Οι αξίες Γενικής Εκτίμησης που δημοσιοποιεί το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας δεν μπορούν ή και δεν πρέπει να επηρεάζουν και μάλιστα, άμεσα και καθοριστικά τις εμπορικές τιμές των ακινήτων. Αυτός που καθορίζει τις εμπορικές αξίες/τιμές των ακινήτων είναι οι μηχανισμοί της αγοράς (προσφορά και ζήτηση).