Στις 12 Δεκεμβρίου 2023, τέθηκε σε ισχύ ο Νόμος, Αρ. 132(Ι)/2023, για ενίσχυση της προστασίας του αγοραστή, με την εισαγωγή μιας καινοτόμας διαδικασίας, στην οποία παρέχεται το δικαίωμα στον Αγοραστή, στις περιπτώσεις όπου υπάρχει ήδη κατατεθειμένη Υποθήκη, να καταβάλει το ποσό της Σύμβασης Πώλησης στον τραπεζικό λογαριασμό του Πωλητή στον Ενυπόθηκο Δανειστή και να μεταβιβαστεί το ακίνητο, το οποίο αποτελεί αντικείμενο της Σύμβασης, επ’ ονόματι του Αγοραστή, ανεξαρτήτως των Εμπραγμάτων Βαρών ή Απαγορεύσεων, τα οποία τυχόν βαρύνουν την ακίνητη ιδιοκτησία ή τον ιδιοκτήτη της και τα οποία ακολουθούν κατά προτεραιότητα τη Σύμβαση.
Ο Νόμος προνοεί επίσης ότι, για τις Συμβάσεις που συνομολογούνται και κατατίθενται μετά τις 12/12/2023, ο Πωλητής έχει υποχρέωση να περιλαμβάνει, ως αναπόσπαστο μέρος στις Συμβάσεις, Πιστοποιητικό Έρευνας της ακίνητης ιδιοκτησίας που αποτελεί αντικείμενο της Σύμβασης και το οποίο δεν είναι πέραν των πέντε (5) εργάσιμων ημερών, από την ημερομηνία συνομολόγησης της Σύμβασης. Επιπρόσθετα, παρέχεται η διακριτική εξουσία στο Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, να επιβάλλει διοικητικά πρόστιμα, στον Πωλητή ή/και στον Ενυπόθηκο Δανειστή, στις περιπτώσεις μη τήρησης συγκεκριμένων διατάξεων του νέου τροποποιητικού Νόμου.
